中古住宅のここがねらい目はどこ？高崎のおすすめエリア紹介
中古住宅を検討中の方にとって、高崎市は非常に注目されている地域です。しかし、どのエリアを選ぶべきか、どんな点に注意すればよいのか、悩ましいものです。この記事では、高崎市で中古住宅を購入する際のメリットやエリアごとの特徴、購入時に押さえておきたいポイントについてやさしく解説します。これから住まい探しを始める方が、納得できる住まい選びの参考になる内容です。続きを読むと、理想の住まいに出会う一歩が見えてきます。
高崎市で中古住宅を狙うメリットと相場感
まず、中古住宅を選ぶ大きなメリットとして、購入価格を抑えられる点が挙げられます。新築に比べて一般的に手ごろな価格でありながら、広めの敷地や立地条件の良い物件を見つけやすいのが魅力です。高崎市のような地方都市では、同じ予算でも敷地面積に余裕があるケースが多く、ご家族のライフスタイルに応じた住まい選びが可能です。
続いて、高崎市における中古戸建ての相場感についてご説明します。たとえば、2025年の高崎市の中古一戸建て平均は坪単価約71.2万円（㎡単価では約21.5万円）で、前年からは若干の下落傾向がある状況です（前年比‑2.2％）。また、「LIFULL HOME’S」では、築10年・延床面積70㎡の戸建てで坪単価約84万円、価格にして約1,772万円といった指標も示されています。
さらに、築年数別に見ると、築1～3年以内では平均価格が約3,044万円、築5～10年以内は約2,316万円、20年以上では1,273万円程度という推移です。これらの数字をもとに、ご自身のご予算や希望の築年数に応じた資金計画のイメージが立てやすくなります。
最後に、住宅ローン返済について基本的な考え方をご案内します。まず、毎月の返済額は「借入金額×金利÷12ヶ月×返済年数」によって概算できます。また、借入金の目安として、ご年収の25～35％程度が返済負担の上限とされることが多く、ご自身の家計とのバランスを念頭に置くことが重要です。変動金利か固定金利か、返済期間をどのくらいにするかなどによって返済総額に大きな差が出るため、無理のない返済計画をご検討ください。
以下に、高崎市の中古戸建ての価格相場概要を簡易にまとめた表を掲載します。
| 項目 | 目安価格 | 備考 |
|---|---|---|
| 坪単価平均 | 約71.2万円／坪 | 2025年の全体平均。前年比‑2.2％ |
| 築10年・70㎡物件 | 約1,772万円 | 参考価格（坪単価約84万円） |
| 築年数別・目安価格 | 新しいほど高く、20年以上：約1,273万円 | 築年数が古いほど価格が下がる傾向 |
高崎駅周辺と郊外エリア、それぞれの中古住宅の特徴と魅力
高崎駅の周辺エリアは、交通網が非常に充実しており、通勤・通学に大変便利です。ＪＲ各線や新幹線が利用でき、生活施設も揃っているため、日々の快適な暮らしが期待できます。高崎駅近くの中古戸建て坪単価は約78万円で、過去から現在にかけて若干の価格変動はあるものの、堅実に資産性が見込めます。
| エリア | 特徴 | 価格の目安 |
|---|---|---|
| 高崎駅周辺 | 交通・生活利便性が高く、資産性も安定 | 坪単価 約78万円 |
| 倉賀野・郊外（倉賀野駅など） | 自然豊かで広い敷地が手に入りやすく、価格も比較的抑えられる | 中古戸建て価格 中央値 約2,490万円※80～140㎡ |
| 郊外エリア（倉賀野以外） | 自然を感じるゆったりした環境、広さを重視する方に最適 | 坪単価 平均 約48～72万円程度（エリアにより異なる） |
一方で、倉賀野駅周辺などの郊外エリアは、静かで広い敷地を比較的リーズナブルに得やすい点が魅力です。中古住宅の価格の目安として、倉賀野駅周辺（80～140㎡）では中央値が約2,490万円となっており、価格帯は2,280万〜2,880万円とされています。
生活スタイルによって、おすすめしたいエリアは異なります。通勤や買物の利便性を最優先される方には高崎駅付近がおすすめで、自然や広さを重視される方には倉賀野や郊外エリアが向いています。資産性の安定性と住環境の快適さ、どちらを重視されるかによって、エリア選びの目安となるでしょう。
中古住宅を選ぶ際は、このように自分の重視する暮らし方と照らし合わせながらエリアを比較検討いただくと、選びやすさが高まります。
ターゲットが注目すべき高崎市の中古住宅おすすめエリア
中古住宅購入を検討されている皆さまにとって、高崎市内でも特に注目いただきたい３つのエリアをご紹介します。利便性や住環境のバランスを重視したい方にぴったりな地域です。
| エリア名 | 主な魅力 | 相場の目安 |
|---|---|---|
| 倉賀野駅周辺 | 駅近で通勤・通学に便利。周辺には生活施設も充実。 | 80～100平方メートルの中古戸建てで中央値約２４９０万円（２２８０万～２８８０万） |
| 江木・高関エリア | 静かな住宅街で、商業施設など生活利便性も比較的高い。 | 江木町の坪単価はおよそ５０万円前後。高関町は査定参考で約１８００万～２１００万円。 |
| 問屋町周辺 | アクセス良好かつ生活便利。高崎問屋町駅やスーパーへのアクセスが良い。 | —（具体的な相場は公表されていませんが、利便性の高さから注目度が高いです） |
倉賀野駅周辺は、ＪＲ高崎線沿いで通勤や通学に非常に便利で、駅近くには商業施設も多数あります。面積別の価格では、８０～１００平方メートルの中古戸建ての中央値は約２４９０万円、価格帯は２２８０万～２８８０万円となっており、明確な目安として参考になります。
江木町や高関町は、いずれも静かで落ち着いた住宅街が広がります。江木町の坪単価は、おおむね５０万円程度で、土地や築年次による差はありますが、安定的な価格帯です。また、高関町は高崎駅へのアクセスが良く、モデルケースとして築１５年・延床面積１００平方メートル程度で査定想定価格が約１８００万～２１００万円とされており、価格感の参考になります。
問屋町周辺は、繰り返し強調されるようにアクセス性が良く、生活施設への近さも魅力です。具体的な相場データは公表されていませんが、通勤や買い物の利便性を重視される方には非常におすすめのエリアです。
どのエリアもそれぞれに特長がありますので、「駅近で便利」「静かな暮らし」「アクセスと利便性のバランス」といったご自身の重視する条件に応じて選ぶ際の参考にしていただければ幸いです。
中古住宅購入でターゲットが成功させる要点
中古住宅を購入する際には、以下のポイントをしっかり押さえることが、失敗しない選択につながります。
| チェックポイント | 内容 | 意識したい理由 |
|---|---|---|
| 学区・買い物施設・子育て支援環境 | 通学区域や日々の買い物場所、支援サービスの充実度を確認 | 日常生活の利便性や子育ての安心に直結します。 |
| 築年数とリフォームの視点 | 耐震性・設備の状態や必要な改修範囲を把握 | 後からかかる費用を予測しやすくなるため、無理のない計画に役立ちます。 |
| 高崎市の支援制度の活用 | 住宅ローン控除や市の助成制度などを把握 | 負担軽減や補助を活用すれば、よりお得に購入できます。 |
まず学区や買い物施設、子育て支援環境は、家族の生活の基本となる要素です。高崎市では、各地域で子育て支援センターやファミリー・サポート・センターなどのサポート体制が整っており、安心して子育てできる環境が整いつつありますので、居住予定の地域の支援内容を事前に確認することをおすすめします。これは日々の育児の負担軽減につながります。
次に築年数とリフォームの視点では、中古住宅ならではの耐震性能や設備の劣化状態を把握することが大切です。築年数が経っていても、耐震基準に適合している物件であれば安心ですが、リフォーム費用がかさむ可能性もありますので、プロの意見を相談するのがおすすめです。
そして、高崎市の支援制度を積極的に活用することで、購入負担を軽くできます。例えば、住宅ローン控除では、所得税に対する控除に加えて、控除しきれない分が住民税から差し引かれる制度もあり、非常に有利です。
さらに、住宅取得やリフォームに関しては、高崎市が「住環境改善助成事業」として、市内施工業者を利用した改修工事費用の３０％（上限２０万円）を助成する制度を設けています。中古住宅のリフォームを検討されている方には、ぜひご検討いただきたい制度です。
また、倉渕・榛名・吉井地域に移住して中古住宅を取得し居住する場合は、「移住促進資金利子補給金制度」が適用でき、住宅ローンの利子全額が最大５年間、高崎市の電子地域通貨「高崎通貨」により補助されます。自然豊かな地域でマイホームを得たいとお考えの方には、大変魅力的な制度です。
以上のように、ポイントをしっかり押さえて準備することで、高崎市での中古住宅購入を成功に導くことができます。
まとめ
高崎市で中古住宅を検討する際は、利便性や自然環境、住宅価格のバランスをじっくり見極めることが大切です。駅周辺は利便性が高く、郊外エリアは広い敷地と自然環境が魅力です。それぞれのエリアで特徴が違うため、ご自身の生活スタイルや重視する点を明確にすることで、満足のいく選択につながります。また、学区や生活環境、支援制度なども事前に確認し、住宅ローンやリフォームも視野に計画を進めましょう。これらのポイントを押さえることで、理想の住まい探しがより良いものになります。不動産購入をご検討の際は、ぜひパワー不動産にお任せください。お客様のニーズに合わせて、丁寧なサポートをお約束いたします。
