【地域密着】高崎市の空き家売却なら！株式会社パワー不動産へお任せください
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高崎市の空き家売却の現状
- 空き家は全国的な社会問題に
- 空き家の数が全国的に増加していることをご存じでしょうか。
総務省の調べによれば、令和5年時点で全国の空き家はおよそ900万戸にのぼり、全住宅の13.8%を占めていることが明らかになりました。背景には人口減少や高齢化の影響があり、家を相続したものの住む予定がなく、管理もされずに放置されているケースが多く見られます。
高崎市も例外ではありません。交通の便や利便性が高い地域と、過疎化が進む郊外の差が大きく、エリアによって空き家の増加スピードにもばらつきがあるのが実情です。
- 売却を考えるなら早めの検討を
- 空き家を売却するにあたって重要なのは、「いつ売るか」というタイミングです。築年数が浅いうち、もしくは手入れが行き届いているうちは、買い手が見つかりやすく、価格もつきやすい傾向にあります。
高崎市では再開発や交通整備が進んでいるエリアもあり、タイミングによっては需要の高まりを活かして売却できる可能性があります。とくに「いずれ手放す予定がある」という方は、今のうちに状況を見直しておくのがおすすめです。
- 売り時は今
- 近年、高崎市では空き家率の上昇が課題となっていますが、一方でリノベーションの動きも活発化。とくに再開発エリアでは利便性の向上が進み、住宅需要が増加傾向にあります。そのため「古い空き家でも、解体せず売却できる事例」もあり、「今こそ売り時」といえる状況です。
さらに、高崎市では空き家の管理・解体・活用に関する助成制度を実施しており、「売却準備が進めやすい」環境が整っています。
高崎市の売却価格相場
| 一戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 1,890万円 | 2,289万円 | 1,280万円 |
不動産の価値は一律ではないため、正確な価格を知るには個別の査定が欠かせません。気になる方は、ぜひ一度弊社へご相談ください。
パワー不動産に
お任せください！
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01
買い物ついでに立ち寄れる
不動産会社 - 株式会社パワー不動産は、高崎市の「はるなパワーセンター」内に店舗を構える、地域密着型の不動産会社です。実際に、普段のお買い物のついでにご相談に来られる方も多く、気軽に立ち寄れる雰囲気が特徴です。
通常の不動産会社に行くのは少し緊張してしまう…という方も、「スーパーのなかだと気軽に行ける」と、初めてのご相談でも足を運んでいただいています。お客様との距離が近く、堅苦しさのない接客を大切にしていることも、地元の皆さまから信頼いただいている理由の一つだと考えております。
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02
初めての売却でも
丁寧にサポート - 不動産の売却は、多くの方にとって初めての経験です。「どこに相談すればいいかわからない」「強引な営業をされないか不安」といったお声もよく耳にします。弊社では、そうした不安を払拭できるよう、誠実で丁寧な接客を心がけています。
ご来店いただいたお客様からは、「人柄が信頼できたからお願いした」「話しやすくて安心できた」というお声を多くいただいています。不動産の知識はもちろん、何よりも「人と人との信頼関係」を大切にしたご提案を行っていることが大きな強みです。
売却の流れや手続きについても、専門用語をなるべく使わず、わかりやすくご説明。お客様のペースに合わせて一緒に進めていきますので、ご安心ください。
- 03 多様なニーズに柔軟対応
- 株式会社パワー不動産では、売却仲介だけでなく「買取」「買取保証仲介」「リースバック」など、さまざまなご事情に対応できる体制を整えています。
たとえば、「空き家を相続したが手続きの仕方がわからない」「残置物があるままで相談していいのか迷っている」「古い家を有効活用したい」など、お悩みは人それぞれ。そんな時も、お客様の状況を丁寧にヒアリングし、最適な方法をご提案いたします。
また、2024年4月からは相続登記の義務化が始まり、空き家や相続に関する相談がさらに増えています。売却を前提としないご相談でも構いませんので、まずはお気軽にお立ち寄りください。
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空き家を売却したほうが
良い理由
- 放置することでリスクが発生
- 住む予定がないまま空き家を放置しておくと、思わぬリスクや負担を生むことがあります。まず挙げられるのが、建物の劣化です。人が住んでいない家は風通しが悪く、湿気がたまりやすいため、カビや害虫の発生、雨漏り、構造部分の傷みなどが進行しやすくなります。
また、定期的な管理がされていない空き家は、近隣にとっても問題となる場合があります。庭の雑草が伸び放題になる、ゴミの不法投棄がされる、動物が住みつくなど、近隣トラブルの原因になりかねません。見た目の印象も悪く、地域全体の景観や安全にも悪影響を与えます。
- 金銭的な負担も無視できない
- 空き家であっても、所有している限り維持費がかかることをご存じでしょうか。代表的なのが固定資産税で、住んでいなくても毎年課税されます。建物の状態が悪くなると、その維持や補修にかかる費用も増えていき、手を加えるタイミングを逃すほどに出費が膨らみます。
将来的に解体が必要となった場合には、数十万〜百万円単位の費用がかかることも。売却を前提とせずに放置し続けることは、結果的にご自身にとって大きな負担となってしまうのです。
- 売却によって得られるメリット
- 空き家を売却することで、さまざまなメリットが得られます。なかでも、固定資産税などの維持費から解放されるのは大きなポイントです。不要な出費を抑えつつ、売却によって現金化できることで、相続税や生活資金など、別の用途に活用することも可能になります。
加えて、心の負担も軽減されます。「いつか片付けなければ」「放置していて近所に迷惑がかかっていないか」など、見えないプレッシャーを抱えている方も少なくありません。売却によって、その不安を解消し、新たな一歩を踏み出すきっかけにもなります。
空き家売却をスムーズに
進めるための事前準備
- 01
「物件状況」の把握 - 築年数はもちろん、雨漏りやシロアリの被害、設備の老朽化など、家の傷み具合を大まかにでも把握しておくと、売却の流れがスムーズになります。
とはいえ、ご自身ですべての情報を正確に把握する必要はありません。弊社にご相談いただけますと、現地調査を通じて物件の状態を確認し、適切な売却方法をアドバイスいたします。
- 02
必要書類の準備 - いくつかの書類をあらかじめ準備しておくことで、売却を円滑に進めることができます。
主な書類としては、「登記済証（権利証）」「固定資産税納税通知書」「図面、間取り図」などが挙げられます。
これらの書類は、不動産の所有者であることを証明したり、物件の概要を明確にしたりするために必要です。
- 03
売却の目的を明確に - 空き家を売却する際は、「なぜ売りたいのか」「いつまでに売却したいか」といった目的や希望条件を整理しておくことも重要です。
たとえば、「相続税の支払いに充てたい」「維持費が負担だからできるだけ早く売りたい」「希望価格でじっくり売却を進めたい」など、目的によって売却方法や価格設定は変わってきます。
不動産売却の流れ
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- STEP01
- 問い合わせ
ご相談
-
- STEP02
- 不動産査定
-
- STEP03
- 媒介契約
締結
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- STEP04
- 売却活動
-
- STEP05
- 売買契約
締結
-
- STEP06
- 引渡し
- STEP
01問い合わせ・ご相談 - まずは、空き家に関するご不安や疑問をお気軽にご相談ください。「売れるか不安」「何から始めたらいいの？」といったお悩みに対し弊社スタッフが丁寧にお答えします。お問い合わせは、店頭はもちろん、お電話やメール、LINEなどでも受け付けておりますので、お忙しい方でもご利用いただけます。実際に、普段のお買い物のついでにご相談に来られる方も多いです。
- STEP
02不動産の査定 - ご相談の後は、所有されている空き家の査定を行います。現地を確認し、土地の広さや建物の状態、立地条件、周辺環境などをもとに適正な価格を算出いたします。査定は無料で行っており、価格の根拠についてもわかりやすくご説明。市場動向や売却のタイミングなども含め、総合的にアドバイスさせていただきます。
- STEP
03媒介契約の締結 - 査定結果にご納得いただけましたら、弊社との間で「媒介契約」を締結します。媒介契約には「一般」「専任」「専属専任」の3つの種類がありますが、内容の違いや特徴についてもご納得いただけるよう丁寧にご説明いたします。ご希望や状況に応じて最適な契約形態を選び、しっかりとサポートいたしますので、不安な点があればどんなことでもご相談ください。
- STEP
04売却活動 - 媒介契約を結んだあとは、実際に購入希望者を募るための売却活動を開始します。店頭での案内に加え、ポータルサイトやチラシ、地元ネットワークなどを活用して幅広くアプローチ。「できるだけ早く売りたい」「価格を重視したい」など、ご希望に応じて戦略も調整し、内覧スケジュールやお客様とのやり取りもすべて代行します。
- STEP
05売買契約の締結 - 購入希望者が見つかり双方の条件がまとまると、売買契約を締結します。契約書には売却価格・引渡し日・付帯設備の確認など、トラブルを防ぐための重要事項が記載されます。契約に際しては専門スタッフが同席し、内容のご説明から必要書類の準備まで一貫してサポート。初めての売却でも安心してご契約いただけるよう、わかりやすい言葉で丁寧に対応いたします。
- STEP
06引渡し - 契約が成立したあとは、決められた期日に物件の引渡しを行います。引渡し当日は、買い手から代金が支払われ、同時に物件の鍵や必要書類の受け渡しが行われます。このタイミングで所有権の移転登記も実施され、正式に売却が完了。残置物の撤去や事前準備などが必要な場合も、事前にご案内いたしますのでご安心ください。
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空き家売却で
知っておくべきポイント
- 01 3,000万円の特別控除が使える？
- 空き家の売却において押さえておきたいのが「譲渡所得税」の存在です。不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して税金がかかります。
しかし、条件を満たすと「3,000万円の特別控除」を受けられる制度があります。一定の要件を満たした場合、最大3,000万円までの利益が非課税になるという優遇措置です。
適用には細かい条件がありますので、売却前に弊社にてご説明いたします。
- 02 売却時に諸費用や税金が発生する
- 不動産を売却する際には、税金のほかにもいくつかの費用が発生します。たとえば…
・仲介手数料
・登記関係の費用
・必要に応じて解体費用や測量費用
こうした諸費用も見込んで売却計画を立てることが、失敗しないためのポイントです。
- 03 売れないリスクも想定しておく
- 「空き家を売りに出せばすぐ売れるだろう」と思いがちですが、必ずしもスムーズに買い手が見つかるとは限りません。立地が不便だったり、建物が老朽化していたりするケースでは、売却に時間がかかり価格を下げざるを得ない可能性もあります。
こうした物件でも、弊社では「買取保証仲介」や「買取」など、柔軟な売却方法をご提案できますので、まずはご相談ください。
空き家売却のよくある質問
- 不動産会社に相談するのが初めてで不安です。気軽に話を聞いてもらえますか？
- はい、もちろんです。弊社は「はるなパワーセンター」内に店舗があり、日々地元の皆様にご来店いただいています。「買い物のついでにちょっと聞いてみたい」といった軽いご相談も歓迎です。人柄を信頼してご依頼いただくケースも多く、お気軽にお立ち寄りいただけます。
- 空き家が古くてボロボロですが、そのまま相談しても大丈夫ですか？
- はい、大丈夫です。状態が悪い空き家でも、そのままの状態でご相談いただけます。「残置物がある」「雨漏りしている」「庭が荒れている」など、どんな状況でもまずはお話をお聞かせください。売却・買取はもちろん、解体や活用方法のご提案まで、ワンストップで対応可能です。
- どの不動産会社に相談するか迷っています。
- 不動産会社選びで大切なのは「信頼できるかどうか」「安心して話せるかどうか」です。弊社は地域密着型の不動産会社で、買い物ついでに立ち寄れる親しみやすさが魅力です。「話しやすくて安心した」「こんな相談もできてよかった」とのお声を多くいただいており、不動産のことがよくわからない方でも、安心して一歩踏み出せる環境づくりを大切にしています。
弊社について
- 地域に根付いて50年
- 株式会社パワー不動産は、群馬県高崎市・安中市で創業50年の歴史を持つ、地域密着型の不動産会社です。地元スーパー「パワーセンターうおかつ」を母体に持ち、地域の皆さまから親しまれてきました。不動産売却・買取・仲介を通じて、お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、安心・誠実なご提案を行っています。そして私たちの理念は、誠実で透明性のある対応を心がけ、地域社会と共に成長することです。信頼と実績のある「地元の不動産会社」として、皆さまの大切な不動産のお悩みに真摯に向き合います。地域特性や市場を熟知したスタッフが丁寧に対応いたしますので、はじめての方も安心してご相談ください。
- 山崎 哲郎
- ■不動産キャリア
- 10年
- ■得意物件
- 【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,高齢者向け,ファミリー向け
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